부동산 가운데 경제 상황이나 정부의 정책에 영향을 덜 받는 ‘안전지대’는 없을까. 전문가들은 이럴 때일수록 수요가 꾸준한 상품에 투자하는 게 안전하면서도 투자 수익도 높이는 지름길이라고 조언한다.

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요즘 부동산시장은 말 그대로 ‘시계 제로(0)’ 상태다. 이명박 정부가 내세웠던 부동산 규제 완화 움직임은 아직 눈에 띄지 않고 있다.

규제 완화와 시장 회복에 대한 기대감이 어느덧 실망감으로 바뀌면서 부동산 투자 환경도 크게 악화된 모습이다. 특히 국내외 경제 사정이 나빠지면서 부동산 투자의 매력이 떨어지는 분위기다.

서울 강남권 재건축 단지와 버블세븐과 같은 인기 지역의 고가 아파트 매매시장은 관망세가 짙다. 토지시장도 거래허가구역 확대 지정과 부재 지주에 대한 양도세 중과 등으로 꽁꽁 얼어붙은 상태다.

돌파구는 없을까. 경제 상황이나 정부의 정책 영향을 덜 받는 안전지대는 없을까. 전문가들은 이럴 때일수록 수요가 꾸준한 상품에 투자하는 게 안전하면서도 투자 수익도 높이는 지름길이라고 조언한다. 이런 상품으로는 오피스텔과 소형 주택이 단연 투자 ‘0순위’로 꼽힌다.

어디 투자할 데 없나 = 2006년 말 서울 지하철 2호선 강남역 부근에 있는 소형 오피스텔을 산 김근태(54·대기업 임원) 씨는 요즘 주변 부동산 중개업자들의 전화 공세에 즐거운 비명을 지르고 있다.

“월세를 15만원 더 받아줄 수 있고, 아니면 매입가보다 30%가량 비싼 값에 팔아 줄 수도 있다”는 것. 김씨는 “오피스텔 월세도 계속 뛰고, 매매가도 오를 것 같아 당분간 팔 생각이 없다”고 말했다.

요즘 오피스텔 쪽으로 눈을 돌리는 투자자가 많다. 서울 강남권과 여의도 등 업무시설이 많은 곳을 중심으로 임차 수요가 몰리면서 오피스텔 몸값도 껑충 뛰고 있다.