불법과 한탕주의가 판을 친다는 인식이 강했던 디벨로퍼 시장의 판이 크게 바뀌고 있다. SK D&D, 롯데자산개발, 애경의 AK네트워크 등 대기업 계열사가 이 시장에 적극 뛰어들고 있기 때문이다. 이들은 부동산 개발사업에서 중요한 브랜드와 신뢰, 자금 동원력 등을 고루 갖추고 굵직한 기회를 노리고 있다.

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“흔히 말하는 ‘주먹’들이나 하는 일 같아서 말이죠.” 국내 유력 벤처캐피털의 A사장은 디벨로퍼(시행사) 사업에 관심을 가졌다가 접은 이유를 이렇게 말했다. 디벨로퍼는 시행-건설-분양으로 이어지는 건설 시장의 가치 사슬에서 지휘자 격이다.

그러나 지금까지는 특별한 자격 요건 없이 누구나 땅을 사들이고 인·허가를 따내 건축사업을 추진할 수 있었다. 전국에 시행사가 1만 개가 넘었다는 추산까지 나온 적이 있다.

그런 과정에서 고수익을 좇아 치고 빠지는 식의 ‘먹튀형’ 사업자가 많다 보니 디벨로퍼를 바라보는 시선은 싸늘할 수밖에 없었다. 불법과 한탕주의가 판을 친 탓에 부동산 개발사업에 내심 욕심을 내다가도 A사장처럼 지레 포기하는 사례도 적지 않았다.

이런 디벨로퍼 시장의 판이 확 바뀌고 있다. 중구난방이던 디벨로퍼 시장의 산업화가 이뤄지고 있는 모습이다. SK와 롯데를 비롯한 대기업 계열사가 이 시장에 뛰어들면서다.

SK D&D, 롯데자산개발, AK네트워크 등이 개발사업의 경험을 쌓아가며 메이저 플레이어로 자리 잡고 있다. 이들은 부동산 개발사업에서 중요한 브랜드와 신뢰, 자금 동원력 등을 고루 갖추고 있다.