아파트 분양에 주력해 왔던 건설사들이 울상이다. 건설사들은 아파트 원가 공개와 분양가 상한제로 더 이상 아파트로는 돈 벌기가 힘들어졌다는 것을 절감하고 있다. 이에 따라 직접 부지 매입에 나서고 금융과 자산 관리 시장에 뛰어들고 있다. 기업 부동산 전문 컨설팅 업체인 조나연 프로퍼티 솔루션 코리아 대표가 국내 기업 부동산의 새로운 트렌드와 수익 창출 방안을 소개했다.

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“뭐좀 방법이 없을까요? 온갖 방법을 다 써봐도 분양이 안 되네요….”

이름만 대면 알 만한 유명 건설사 A사장은 자리에 앉자마자 한숨부터 쉬어댔다. 또 다른 건설사 B상무는 “우린 다른 건설사에 비해 미분양이 많지 않네요. 아예 수주가 없었거든요”라며 울어야 할지 웃어야 할지 모르는 표정을 지었다.

지난 1월은 유난히도 유명 건설사들의 상담 요청이 많았다. 아파트 분양에 주력해 왔던 국내 대부분의 건설사가 지난해 실시된 아파트 원가 공개와 분양가 상한제로 더 이상 아파트로는 돈 벌기가 힘들다는 것을 절감했기 때문이다.

건설사들은 그 대안을 절박하게 찾아야 했다. 많은 임직원이 오피스, 상가, 서비스 아파트, 호텔 등 다양한 부동산으로 눈길을 돌려 분주한 날을 보냈지만 상업 부동산 개발에 익숙지 않은 그들로서는 수익 모델을 찾아내기가 쉬운 일은 아니었을 것이다.

한국 건설시장은 지금 큰 변화를 겪고 있다. 다양한 분야의 차별화된 컨셉트 개발만이 현재의 어려움을 극복할 지름길이라는 걸 건설업계 종사자들은 잘 안다.